Территория санатория “Понизовка” – один из самых живописных уголков ЮБК. В настоящее время сюда могут попасть только отдыхающие в санатории — поэтому береговая линия, старинный парк и три выявленных объекта культурного наследия исключены из карты познавательного и культурного туризма ЮБК.
В 1830 г. Ф.Д. Ревелиоти купил около 1500 десятин земли. Одно из имений Ревелиоти получило название “дача «Святая Троица» – так назывался большой прибрежный участок владения. В 1850 г. источники пишут уже об одном «из обширных и богатых имений генерал-майора Ревелиоти, расположенном на берегу моря. В виноградном саду более 90 тысяч кустов. Прекрасный дом с разными хозяйственными обзаведениями, дубовая роща с хорошим строевым и дровяным лесом, во всем удобство и польза – вот драгоценные достоинства этого имения».
После смерти Феодосия Дмитриевича имение перешло к сыновьям. В этот период имение пришло в упадок. В 1880-1890-х гг. земли имения были распроданы. В результате на этой территории образовались новые имения: «Святая Троица» А.К. Алчевского, «Сара-Нанелик-Чукур» А.И. Куинджи, имения Клячко, Дыхановой и «Кацивели» Р.В. Половцева. За Ревелиоти осталось только 70 десятин в имении Ахтачи.
Большая часть прибрежной территории имения «Святая Троица» была куплена горнопромышленником А.К. Алчевским (1835-1901). Имение имело более 2 верст морского берега и фигурирует в части источников также под названием «Кекенеиз»: «Имение «Кекенеиз» расположено на южной оконечности полуострова (мыс Св. Троицы), обращено к юго-западу и представляет собою чуть ли не единственное место на Южном берегу, с которого можно наблюдать закат солнца, опускающегося прямо в море».
После смерти А.К. Алчевского его наследники — вдова Евгения Александровна и сын Дмитрий Алексеевич — разделили землю имения на 101 участок для продажи под строительство частновладельческих дач, по примеру курорта Мальцовых в Симеизе. Для строительства курорта в имении были проведены дороги — будущие улицы, водопровод, выделены участки под общественные заведения. Участки для продажи различались величиной — от 600 до 2000 кв. сажен, и ценой, в зависимости от близости к морю. К 1912 г. было продано 85 участков, на некоторых началось строительство дач. Тем не менее, в 1918 г. источники свидетельствовали, что хотя «проложены везде широкие улицы-проспекты, прекрасно шоссированные и гладко укатанные, проведен водопровод, но вместе с тем все чрезвычайно пустынно, так как на сотнях разбитых участков едва можно насчитать 3 или 4 дачи».
От распланированного дачного поселка до настоящего времени сохранились трассы некоторых дорог, в том числе историческая подъездная дорога на территории современного санатория, и две исторические дачи с участками в восточной части его же территории. Территория поселка занимала весь склон вплоть до трассы Севастопольского шоссе.
В 1908 г. один из участков Алчевских приобретает военный инженер Г.Ф. Чернявский. Этот участок величиной 0,27 десятины был расположен к северу, выше подъездной дороги. Изящную дачу с ажурными балконами и двумя башенками, в стиле модерн, Чернявские строят в 1910 г. по проекту неизвестного архитектора, на верхнем уровне, на выровненной при помощи подпорных стен площадке. От парадного южного фасада дачи, окруженной маленьким участком регулярного сада, спускается двухъярусная каменная лестница. На среднем уровне спуска была спланирована округлая площадка партера.
Еще один, гораздо больший по площади (18 десятин), участок на берегу моря купили братья-купцы Андрей Андреевич и Владимир Андреевич Понизовкины. Предположительно, именно дача Понизовкиных – романтический каменный «замок» с башней на прибрежной террасе. Сохранилась сама дача, расположенные за ней с востока службы (каретный сарай и флигель) и каменная ограда с въездными воротами с восточной стороны. С юга дачу окружает терраса с балюстрадой и каменной лестницей, уступами спускающейся по крутому склону к морю. Со стороны западного фасада на террасе устроен круглый фонтан-бассейн, а к парадному входу в дом, расположенному на северном фасаде, подходит основная аллея парка, разбитого к западу и северу от дачи. Сохранилось множество элементов ландшафтного и архитектурного оформления участка предположительной «дачи Понизовкиных»: каменные лестницы, Грот, обзорная площадка со столбами ограды над морем. В северо-западном углу исторической территории участка предположительной «дачи Понизовкиных» сохранился служебный каменный двухэтажный флигель, а рядом с ним – фонтан в узнаваемом «татарском» стиле. В настоящее время вся нижняя восточная часть парка санатория «Понизовка» сохраняет исторические планировочные решения парка южнобережной дачи начала XX века. В 1920 г. все частновладельческие имения Кикенеиза были национализированы. В 1928 г. бывшая дача Понизовкиных перешла в ведение ОГПУ, на ее территории был открыт дом отдыха «Понизовка» на 60 мест.
В 1929 г. путеводитель отмечал, что «к Кикенеизу примыкает запущенный старый парк бывшего имения Ревелиоти с прекрасными рощами кипарисов”, а в “даче б. Понизовкиной – дом отдыха ГПУ».
В 1935 г. местность была описана в «Социалистической реконструкции ЮБК»: Выше Понизовки, к Севастопольскому шоссе, по сравнительно пологому склону, пересеченному тремя дорогами, имеется ряд участков: дача б. Черняковского [Чернявского] – 73 м над уровнем моря, дача б. Веселовского – 135 м над уровнем моря и б. имение фон-Валя [Э.Г. фон Валя] – на высоте около 150 м. На последнем участке имеются остатки сада и хвойного парка из кипарисов и других пород». При сравнении высот оказывается, что дача Веселовского никак не может сейчас находиться на территории санатория «Понизовка». Упоминание о старом кипарисовом парке указывает на расположение исторического ядра имения Ревелиоти «Святая Троица», также не входящего в территорию современного санатория. Косвенные данные о местоположении дачи Алчевских можно получить, сопоставив описания: «Минуя ряд прибрежных имений (г. Высоцкого и Кацивели Половцева) дорога поднимается к вышележащему богатому имению г-жи Дыхановой Кекенеиз (1910 г.) – «За Кекенеизом расположено имение г-жи Дыхановой» (1913 г.) – «За парком, пройдя с правой стороны дачу г. Дыханова и с левой – г. Алчевского, путники оказались среди обширного будущего поселка, распланированного на земле г. Алчевского по широким заданиям» (1918 г.). Судя по всему, «дача Алчевских-Щербаковых» также находилась севернее «Понизовки».
Санаторий находился в ведении ОГПУ-НКВД вплоть до 1960 г. В дальнейшем он был передан в ведение Мосгорисполкома.
В 1970-х гг. в санатории «Понизовка» были построены новые корпуса и целый комплекс коттеджей в западной части. Вокруг коттеджей был разбит новый парк, устроена широкая набережная с пляжем.
Водный каркас территории санатория «Понизовка» представлен уникальными историческими, а также современными инженерными гидротехническими сооружениями и объектами к которым относятся: фонтан-бассейн, оригинальный исторический пристенный питьевой фонтан в татарском стиле, пруд-бассейн динамического типа, система сбора и отведения дождевых вод. Все элементы водного каркаса имения имеют историческую, культурную, а также техническую и питьевую ценность.
К даче Понизовкиных примыкает небольшой изящный парк. Его границы четко дифференцируются от остальной территории. Участок вытянут с востока на запад и имеет почти правильную прямоугольную форму. Геометрия нарушается только на юге, где границу определяет линия обрыва. Перепад рельефа обусловил террасный характер организации пространства.
Верхняя восточная терраса имеет форму полукруга и ограничена со стороны обрыва балюстрадой. Функционально выделяются две зоны: парадная вокруг основного здания и задний двор. С высокого берега на юг открывается широкая морская панорама. Входы в «романтический замок» оформляют кипарисы и стриженые лавры, которые мы находим на архивных фотографиях. Фасад оплетен девичьим виноградом пятилисточковым, что создает особо декоративный эффект в осенний период при окрашивании листвы в красный цвет. Внешняя ограда заднего двора обсажена рядом кипарисов высотой 12-15 м. Они хорошо просматриваются с нижнего приморского променада со стороны Кацивели и являются одним из узнаваемых визуальных маркеров.
Ниже полукруглой балюстрады линейная группа из трех величественных атласских кедров голубой формы, достигающих в высоту 16-18 м. Южнее от них находится многоствольный экземпляр земляничника мелкоплодного, возможно, естественного происхождения. По другую сторону от кедров, через дорогу, произрастает еще одно старовозрастное краснокнижное дерево – фисташка туполистная.
Кипарисы перед западным фасадом дачи Понизовкиных 
Линейная группа голубых атласских кедров
Земляничник мелкоплодный 
Фисташка туполистная
Еще ниже по склону произрастает самое ценное растение парка санатория «Понизовка» и одна из самых крупных на ЮБК сосен Сабина. Дерево имеет в высоту более 20 м, диаметр ствола 1,1-1,2 м, находится в хорошем состоянии. По возрастным, морфометрическим параметрам, уровню декоративности и сохранности, а также как объект интродукционных исследований заслуживает придания статуса «памятник природы» регионального значения.
Олива европейская 
Сосна Сабина
С северо-запада к главному зданию дачи подходит дорога от старинного дома, находившегося на границе участка. Вдоль нее тянется ряд кипарисов, встречаются оливы. Дорога проложена мимо небольшой живописной скалы, в нижней части которой имеется грот. Наверху скалы устроена видовая площадка с беседкой в окружении алеппских и пицундских сосен.
Дорожка над обрывом 
Спуск к морю с плотной обсадкой кипарисами
В настоящее время на территории санатория “Понизовка” располагаются исторические здания, сооружения, малые архитектурные формы:
- Бывшее имение Ф. Ревелиоти “Святая Троица” — выявленный объект культурного наследия, местоположение не установлено
- Дача Алчевских-Щербаковых, кон. XIX в. — выявленный объект культурного наследия, местоположение не установлено
- Дача Веселовского, кон. XIX в. — выявленный объект культурного наследия, местоположение не установлено
- Дача Понизовкиных (не охраняется)
- Служебный флигель (не охраняется)
- Дача Чернявских (не охраняется)
- Грот с лестницами (не охраняется)
- Терраса с балюстрадой и лестницей к морю (не охраняется)
- Каменная обзорная площадка со столбами (не охраняется)
- Фонтан-бассейн (не охраняется)
- Фонтан в татарском стиле (не охраняется)
- Каменная ограда с воротами (не охраняется)
- Каменная двухъярусная лестница со столбами (не охраняется)
- Каменная ограда имения (не охраняется)
- Каменная подпорная стена подъездной дороги (не охраняется)
Выявленные объекты культурного наследия, обозначенные на одном и том же адресе в санатории “Понизовка”, очевидно, неправильно определены на местности. Их истинное местоположение и состояние неизвестно.
Исторические здания и сооружения на территории санатория “Понизовка” находятся в удовлетворительном состоянии, однако никогда не изучались и не реставрировались. Вследствие этого многие исторические элементы архитектурного убранства утрачены, заменены современными некорректными аналогами. На территории сохранились элементы планировки и архитектурные сооружения двух исторических дач. Состояние всех сооружений удовлетворительное. Все средовые объекты и малые архитектурные формы не охраняются, что угрожает их утратой или реконструкцией с утратой исторического облика. Для исторических строений — выявленных объектов культурного наследия — полностью отсутствует учетная документация.
Рекомендуются экстренные меры в отношении объектов культурного наследия;
Необходимо выявление двух исторических дач — Чернявских и Понизовкиных, в качестве объектов культурного наследия, с включением их территории и архитектурно-ландшафтных элементов, проведение ГИКЭ на включение выявленных ОКН в Единый государственный реестр объектов культурного наследия РФ (рекомендуемый статус — 2 ОКН регионального значения). Необходимо утверждение Предмета охраны обоих ОКН с включением архитектурно-ландшафтных элементов их территории, утверждение Границ территории и Охранных зон памятников для сохранения их композиционного положения в ландшафте.
В отношении имеющихся в республиканском перечне выявленных объектов культурного наследия — дачи Веселовского, дачи Алчевских-Щербаковых и имения Ф. Ревелиоти «Святая Троица», необходимо уточнение их местоположения и сохранности, после чего — принятие решения об их внесении в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.