Имение «Меллас» основано графом Львом Алексеевичем Перовским на выкупленной восточной части имения В.А. Башмаковой в Мшатке. Строительство дворца началось одновременно с обустройством имения в 1834 г. Автором проекта считается Филипп Федорович Эльсон, «Первый архитектор Южного берега Крыма», штатный архитектор губернатора графа М.С. Воронцова.
В 1850-е годы имение принадлежало писателю А.К. Толстому, племяннику Перовского. Последней владелицей имения была Е. Г. Кузнецова, сводная сестра создателя Форосского парка А.Г. Кузнецова. Для нее неподалеку от старого дворца был построен новый господский дом (автор проекта неизвестен).
Дворец Перовского – один из немногих примеров сохранившихся практически без перестроек южнобережных усадебных домов 1-й половины XIX века, задавших стилистический вектор множеству последовавших за ними построек и сформировавших архитектурный облик всего культурного ландшафта. Интерьеры дворца представляют большую ценность вследствие своей высокой сохранности и аутентичности. Дополнительная значимость памятника заключается в сохранившейся возможности визуального восприятия в единстве с ландшафтной композицией исторической части парка. Парк имения Меллас был очень невелик (ок. 5 десятин) и довольно хорошо сохранился, включая лестницы, террасы, фонтаны и беседки, относящиеся к 1-му и 2-му строительным периодам.
Дворец Перовского является объектом культурного наследия федерального значения, особняк Кузнецовой – ОКН регионального значения. Для дворца утверждены границы территории ОКН, в которые входит партерная часть парка и старейший из фонтанов. Для особняка Е.Г. Кузнецовой утверждены границы и Охранные зоны ОКН.
До конца 2020 г. сохранялась значительная часть исторических служебных и хозяйственных построек имения, не имевших охранного статуса. В 2019 г. в Минкульт Крыма было подано заявление о выявлении усадебного ансамбля Мелласа как ОКН, на которое был получен ответ, что Меласский парк уже охраняется государством, поскольку является ООПТ “парк-памятник”. Таким образом, усадебный ансамбль имения с парковыми сооружениями не был выявлен. В конце 2020-начале 2021 г. было разрушено подавляющее большинство сохранившихся исторических зданий, в том числе здание дворцовой Кухни и другие в защитной зоне Дворца Перовского.
В настоящее время повсеместно в парке ведутся работы по замене инженерных сетей, в связи с чем повреждены и уничтожены деревья, нанесен ущерб зданиям и малым архитектурным формам.
Эксперты обратились в Администрацию г. Ялта с просьбой срочно пригласить инспектора Минкульта Крыма для составления актов технического состояния Дворца Перовского, Особняка Кузнецовой и мраморного фонтана.
На зданиях заметны трещины, однако они не отмечены маяками.
Канализационная траншея вырыта в непосредственной близости от дворца и фонтана.
Несмотря на наличие охранных и защитных зон двух главных зданий, необходимо добиться выявления всех сохранившихся исторических строений имения, парковых сооружений и парка в качестве объектов культурного наследия, чтобы предотвратить их полную утрату.
Парк Меласский спускается к берегу моря, и на всем его протяжении обустроено берегоукрепительное сооружение длиной около 1200 м, используемое как прогулочная набережная.
Парк имеет несколько периодов строительства: дореволюционный, послевоенный и 80-х гг. XX века. Историческое ядро парка связана с двумя зданиями – дворцом Перовского и домом Кузнецовой. Вокруг последнего сохранилась историческая планировка.
Наибольшую ценность в ландшафтном и дендрологическом отношении представляют старовозрастные сосны пицундские и алеппские, располагающиеся группами рядом со столовой и круглым бассейном, а также в виде отдельных экземпляров или небольшими группами произрастающие по всей территории парка.
Сосны рядом со столовой приподняты на невысокой террасе и являют собой впечатляющее зрелище. Самая крупная имеет высоту 22 м, ствол превышает 1 метр в диаметре. При движении посетителя вверх по дугообразной дороге постепенно происходит раскрытие вида на эти монументальные деревья, через ажурные кроны которых просматривается Байдаро-Кастропольская стена.
Из деревьев-патриархов стоит отметить три сосны рядом с круглым бассейном выше дома Кузнецовой. Исходя из размеров (высоты 16-17 м, диаметр ствола 80, 83 и 103 см), можно предположить, что высажены они одновременно со строительством дома Кузнецовой и бассейн, а их возраст насчитывает 100-120 лет.
Рядом с дворцом Перовского располагается группа 50-60-летних кипарисов, визуально изолирующая современное здание ресторана. Среди них выделяется могучий 100-летний кипарис, находящийся на одной оси и гармонично сочетающийся с круглым фонтаном.
С двух сторон от южного фасада дворца Перовского можно наблюдать сохраненных при создании парка аборигенных представителей крымской флоры — несколько деревьев дуба пушистого. Представители именно этого вида являются доминантами растительных сообществ нижнего лесостепного пояса южного макросклона Крымских гор, в пределах которого создано большинство южнобережных парков. Часто садовники прошлого включали их в состав ландшафтных композиций в качестве солитера. Не составляет исключение и Меллаский парк.
От кухни, которая находилась между двумя дворцами и была снесена в прошлом году, к морю уходят прямолинейные лестницы и дорожки, соединяющие террасы.
Партер перед южным фасадом дома Кузнецовой окружен плотной 2-х-рядной посадкой кипарисов, которые создают зеленую стену, изолирующую здание и внутреннее пространство перед ним. Деревья довольно старые (диаметр ствола 55-72 см). Были они высажены при первой хозяйке или появились позже предстоит установить.
С двух фасадов здания использован одинаковый композиционный прием – каре монокультуры. С восточной стороны – из кедра атласского, с южной – из формованного платикладуса восточного.
Ниже сформирована терраса, откуда открывается перспектива на горы. Ранее до более поздней высадки сосновой рощи, можно было любоваться морскими пространствами.
Еще ниже проходит дорожка к 4-му корпусу, появившаяся вероятно при его строительстве.
Необходимо отметить, что расширение парковой территории в советский период значительно обогатило Меласский парк новыми композициями, видовыми площадками, сооружениями и малыми архитектурными формами.
Наиболее эффектным, на наш взгляд, является ротонда, устроенная на площадке, где еще в начале века вырублена в скале ниша для скамейки. Таким образом, идея видовой обзорной площадки обогащена весьма оригинальным сооружением, ставшим символом Меллаского парка.
Трассировка дорожек новой части парка выполнена в разных уровнях в пределах природного шиблякового фитоценоза, дополненного экзотами. Последние играют в этой части менее значимую роль, чем в историческом ядре, что, впрочем, не ухудшает облик парка, а делает его другим. Терренкур не только обеспечивает пешеходные транзиты, но позволяет насладиться внутрипарковыми картинами с заимствованными видами на горы и море. Фонтаны, видовые площадки с балюстрадами, лестницы, возникающие перед зрителями неожиданно, из-за поворота, дополняют интригу развития ландшафтного сценария.
Таким образом, Меллаский парк представляет собой прекрасный образец ландшафтного искусства ЮБК, эволюционно сформировавшийся в течение XX века и заслуживающий включения в реестр объектов культурного наследия.
Оценка современного состояния элементов водного каркаса территории.
Территория парка украшена несколькими уникальными гидрологическими сооружениями, которые имеют историческую и культурную, а также, что не менее важно, питьевую ценность. К ним относятся четыре фонтана, ранее использующихся для питьевых целей, выполненные в разном стиле, возрастом около 200 лет, 3 фонтана в искусственном бассейне с декоративными элементами, пожарный водоем (возможно, ранее бассейн для купания), система отвода поверхностных и подземных вод.
В настоящий момент три фонтана не функционируют, вероятнее всего из-за того, что система подачи воды к ним либо засорена, либо разрушена. Один из них расположен на территории спортивной площадки, полностью закрыт от глаз посетителей, что для такого уникального сооружения недопустимо.
Рекомендации. Необходимо проведение работ по поиску источников работы питьевых фонтанов и восстановление их функционирования.
Четвертый фонтан («Голова льва»), расположен на берегу моря и, по словам экспертов, обладает уникальной минеральной водой. В настоящее время дренажная система (водовыпуск) фонтана замусорена, что привело к заполнению его чаши водой, и может привести к порче сооружения. По этой же причине пользование питьевым фонтаном затруднено. Сокращенный химический анализ воды из фонтана показал: минерализация – 1650 мг/дм3 (норма 1000 (для крана), оптимальная 200-500 (для бутилированной)) – завышена, рН – 7,60 (норма 6,5-8,5) – в пределах допустимого; окислительно – восстановительный потенциал – 273 (нормы нет).
Рекомендации. Необходимо наладить регулярную очистку дренажной системы, а также проведение расширенного химического анализа воды (включая бактериологический) для установления ее качества и рекомендаций по использованию для питьевых целей.
Три имеющихся на территории парка фонтана в искусственных бассейнах с декоративными элементами в настоящее время не функционируют, хотя они играют важную роль в эстетическом восприятии парка и создании благоприятного микроклимата. Один из фонтанов расположен в тени деревьев и по кругу окружен лавочками и является прекрасным местом отдыха посетителей.
В северной части парка расположено гидротехническое сооружение, которое в настоящий момент, вероятнее всего, используется как технический (пожарный) водоем. По мнению специалистов, возможно, изначально данный водоем мог использоваться в качестве бассейна для купания. Пруд имеет овальную форму, окружен кипарисами и соснами и достигает глубины 3-х и более метров.
Во время обследования был установлен факт массовой гибели рыб в бассейне (выявлено около 10-15 мертвых экземпляров).
Необходимо установление причин гибели рыб, проведение необходимых работ по содержанию данного сооружения в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
Обследование дренажной системы парка показало её удовлетворительное техническое состояние. Отдельные участки нуждаются в расчистке и реконструкции, так как находятся в неудовлетворительном состоянии либо вообще отсутствуют. По причине временного закрытия парка своевременный уход (расчистка от растительности) за дренажной системой не проводится, вследствие чего, при прохождении паводка, она может не справиться со своими задачами и повредить почвенный покров, тропиночную сеть и др. объекты.
Рекомендации. Необходимо проведение регулярной расчистки дренажной системы.
В восточном краю парка в береговой полосе расположено гидротехническое сооружение, предназначенное для сбора поверхностного дождевого стока и регулированию его сброса в море (для избегания размыва пляжной полосы). Оно представляет собой каскад небольших отстойников, которые постепенно заполняясь, позволяют зарегулировать сток и снизить скорость и его распространения. В настоящее время сооружение находится в удовлетворительном состоянии, однако заметно, что отстойники уже частично заилены и в случае сильных осадков, могут не справляться со своей задачей, что приведет к размыву пляжной полосы и финансовым потерям.
Рекомендации. Необходимо проведение регулярных работ по расчистке сооружения от иловых отложений.
Проектные предложения по устройству прибрежного терренкура (участок: «Санаторий Меллас», пгт.Санаторное).
Общая протяженность — 2300 м
Максимальный уклон — до 15%
Общий перепад высот — 85 м
Доступность — в настоящее время обеспечен доступ со стороны западной проходной (пгт.Санаторное)
Связи с ЮБШ — въезд на территорию пгт.Санаторное (44.403361, 33.818656) и санатория Меллас (44.406460, 33.830740)
Описание маршрута — начало пешеходного маршрута от западной проходной санатория на восток по дороге вдоль склона, затем на юг по серпантину на благоустроенную набережную санатория. В дальнейшем путь пролегает по набережной на восток на протяжении 900 м. На восточном окончании набережной есть возможность продолжить маршрут по оборудованному санаторскому терренкуру (тропе), проложенному вдоль берега на склоне под пологом прибрежной растительности на северо-запад, а затем на запад вдоль побережья. Окончание маршрута предполагает выход через парк на север к дороге, ведущей на ЮБШ.
Связи со смежными участками единого южнобережного терренкура — на востоке побережья в пределах санатория Меллас филиальный терренкур заканчивается и выходит на ЮБШ. На западе можно предусмотреть переход через территорию пгт.Санаторное, далее через сквер (бывшее имение Трапезникова), затем по лесной тропе на юго-запад к участку въездной дороги в санаторий «Южный». Объединение набережной Меласса с терренкуром и набережной санатория “Южный” возможно лишь при организации публичного сервитута. Еще одним маршрутом для прохода на запад к Форосу могут стать участки ул.Южной и внутренний проезд на севере территории ДОЛ им Комарова.
Состояние благоустройства — в настоящее время начата реконструкция элементов благоустройства набережной: замена покрытий, облицовка подпорных стен, установка элементов малой архитектуры, замена парапетов. Участок паркового терренкура также требует ремонта покрытий и установки парковой мебели. В случае разработки лечебного терренкура с дозированной нагрузкой необходимо обеспечить маршрут зонами отдыха и общепринятой навигацией с указанием протяженности маршрута, высоты над уровнем моря, уклонов и физических нагрузок.
Пейзажная характеристика — начальная часть маршрута пролегает на высотах 80-88 м над уровнем моря по бровке террасы, обрамленной рядовой посадкой кипариса вечнозеленого, что обусловливает формирование серии веерных видов на обрывистые склоны скалы Утка, мыс Корнилова и бухту санатория Южный. Набережная повторяет береговую линию и имеет несколько площадок на мысах, где формируются широкие панорамные виды на море, горную гряду Байдаро-Кастропольской стены и выдающиеся в море мысы Корнилова и Гусиный. Пейзажи динамичные многоплановые, с ходами в глубину. На терренкуре под пологом леса формируются видовые раскрытия на море с ритмом вертикальных линий стволов сосен, а также внутрипарковые пейзажи с ходами в глубину дуговидного направления.
POI-точки на маршруте — основными точками притяжения на маршруте являются прибрежные сооружения в виде арок и стен, закрывающих элементы инженерной инфраструктуры санатория, видовые площадки, площадка с ротондой на склоне, бювет минеральной воды на пляже, уникальные элементы историко-природной среды парка Меласский (дворцы, каменные скамьи, фонтаны, павильоны, исторические деревья, древесно-кустарниковые группы и др).
Характеристика пляжей — искусственные галечные пляжи примыкают к набережной на западе и востоке. Между оборудованными пляжами абразионный берег укреплен бетонными подпорными стенами и волноломами, в зоне бенча крупные глыбы разрушенных морем горных пород.
Вид со склона на мыс Корнилова и скалу Утка 
Обрамленный вид с набережной на море
Парк в целом находится в крайне неудовлетворительном состоянии, уборка и уход за деревьями на производятся. Для строительной техники проложен новый проезд с нарушением напочвенного покрова, в нарушение требований природоохранного законодательства.
При выкопке траншей повреждено множество деревьев, ограждение стволов деревьев, вблизи которых работает крупномерная техника, выполнена для нескольких экземпляров. Порваны корни крупных старовозрастных сосен пицундских (вид занесен в Красную книгу Республики Крым и Российской федерации), что при их размещении на склоне и значительной надземной массе грозит падением. Кроме того, уменьшение площади питания за счет уничтожения трети корневой системы для старовозрастных экземпляров сосны создает риск усыхания и гибели растений в ближайшей перспективе.
Аналогичная ситуация наблюдается со старыми деревьями кипарисов вечнозеленых, формирующих одну из исторических осей парка.
Рекомендации дендролога.
- Вызов сотрудника Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым реагирования в связи с 1) повреждениями деревьев, включенных в федеральную и региональную Красные книги; 2) проведением работ на территории ООПТ без соблюдения мер сохранения деревьев и почвенного покрова; 3) причинением вреда парку-памятнику регионального значения в части разрушения ландшафтных композиций.
- Обращение в прокуратуру для остановки строительных работ.
Также на территории парка построено 9-этажное здание без разрешительной документации. В настоящее время в Ялтинском суде рассматривается иск Администрации г. Ялта о его сносе.
На месте исторических зданий (5 и 7 корпуса санатория) начато возведение новых зданий без разрешительной документации.
Филиал прибрежного променада Санаторий «Меллас»-Санаторий «Южный».
К западу от Мелласа на прилегающей к берегу моря территории располагается санаторий «Южный». На занимаемой им территории до 1917 года не было исторического имения с парком. Комплекс санатория был построен по оригинальному проекту, полностью сохранился в своих границах, включая многоэтажные корпуса, коттеджи, лестницы, фонтаны и тоннели.
В настоящее время парк, разбитый в 1980-е годы, находится в прекрасном состоянии. Парк спускается к берегу моря, на всем его протяжении организована набережная. Единственная точка доступа на всю территорию в силу физических особенностей рельефа местности — через КПП. Формально береговая полоса открыта для граждан, в соответствии с Водным кодексом, но попасть на нее возможно только через территорию санатория, закрытую в связи с присвоенной санаторию 1 категорией антитеррористической безопасности. В настоящее время на формально открытую береговую полосу с пляжами и променадом могут попасть только проживающие в санатории.
На территории пгт Санаторное, между санаториями «Меллас» и «Южный», расположен небольшой сквер, разбитый на месте бывшего имения Трапезникова. В сквере сохранились уникальные мемориальные деревья, включая сосну Монтесумы. К западу от сквера в сторону санатория «Южный» расположен участок леса, изобилующий краснокнижными растениями.
Участок прибрежного филиала между Мелласом и санаторием «Южный» целесообразно организовать следующим образом:
Подход к променаду в Мелласе осуществляется со стороны пгт Санаторное.
Между Мелласом и санаторием «Южный» не представляется возможным провести променад непосредственно по берегу моря из-за рельефа местности.
Переход между променадом-набережной в Мелласе и променадом-набережной в санатории «Южный» может осуществляться через территорию поселка, далее через сквер (бывшее имение Трапезникова) и далее по лесной тропе и участку въездной дороги в санаторий «Южный».
Необходимо организовать сервитут через территорию санатория «Южный» к променаду-набережной.